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南京买房人正体验三大煎熬!这些区域真的值得投资吗?

发布日期:2022-01-11 14:56   来源:未知   阅读:

  1、我这边现在有两套江北高新1楼限价房源,单价16900,一套是79平,一套是95平。开发商一手房,无税,

  2、今年4月已经收官的河西盘,现在居然冒出了一套100平的房源,不过原本4.5万/平的价格,现在变成了5万/平,多掏50万,我按首付3成算了一下:4.5×100×30%+50=185万。有人问我有风险吗?一个愿打一个愿挨。

  3、河西南一家楼盘的房源今年底才交付,但8月时就已有所谓“二手房”成交。买卖双方会先签订合同,待拿到产权证后再正式过户。“新购房3年限卖”政策出台后,买卖双方也大多采用先约定交易,到时再过户的方式。而河西南的二手房4-5万/平,再加上税费,5万/平,妥妥的。

  要么全款,要么加价,要么先交钱再过户,这可能是你买到南京热盘的最快方法总结来看,你必须付出更多的钱,才能尽快买到房。

  你熄灭了手里的烟,决心一定要把钱花出去。我知道在这个时候能拿出这笔钱的,大多数带着投资心态,那么你真的算好账了吗?

  附近二手房才2万3/平、2万4/平,你还问我能不能买?人傻钱多你就上吧。

  以上数据为三季度开盘未公证摇号的部分楼盘,而这些楼盘的去化情况也可想而知......

  不摇号说明什么?大多数的人对它的价格不满意且也不认为它有很大的投资价值。在投资这件事上,不要以为大家都是傻子,就你聪明。现实往往是你才是傻子--

  当然了,这些房子是不是完全不能买?也不尽然,你的自身需求摆在那,你可能就需要买它。

  以上楼盘分为两种,3万左右的高价盘,或者是位置较偏远的低价盘,买的人大都是用来自住的。

  所以,你要指望买它能让你实现一夜暴富的话,那可能你的比较对象只能是那些无房之人了......

  眼下,楼盘的摇号排队、去化程度以及去化速度也是检验是否值得投资的一个标准。事实是,大部分购房者用脚投的票也是很对的。

  9月8日,高新区的亚泰山语湖推出3号楼和11号楼72套毛坯房源,1749客户有摇号资格,中签率仅4%,是南京楼市史上中签率最低的楼盘。销许均价16486.96-16668.36元/㎡。当场售罄。

  9月5日,板桥的明发浦泰梦幻家加推最后两栋楼7、9#共224套毛坯房源,1347组客户有摇号资格,16.6%的中签率。销许均价17490元/㎡。当场售罄。

  6月29日,板桥的和昌湾景加推1、7、9、10号楼共341套坯房源,共1316组客户参与摇号,中签率26%。销许均价17950元/㎡-21399元/㎡。当场售罄。

  南京近年来规划了不少新城、新区,像早前的河西新城,现在的江北新区、还有板桥新城、麒麟新城、青龙山国际生态城......

  1、新区和老区一定要接轨,中间不能有留白,这样才能让居民的生活无缝对接。

  2、人们在老城居住,去新区上班,或者在新区住,在老城上班,通勤时间都不能过长。二线城市新区与市中心距离,不能超过15KM,1小时基本上是极限,不然新区房价就很难被带动,因为人气用尽了。

  3、政府带头去的新区,并且将市第一医院,市第一中学迁移过去的新区, 可以考虑入手。

  5、规划刚刚出炉,就有大批顶级开发商进驻的新区,也是一个可以入手的风向标。

  1、新区和老区一定要接轨,中间不能有留白,这样才能让居民的生活无缝对接。

  2、人们在老城居住,去新区上班,或者在新区住,在老城上班,通勤时间都不能过长。二线城市新区与市中心距离,不能超过15KM,1小时基本上是极限,不然新区房价就很难被带动,因为人气用尽了。

  3、政府带头去的新区,并且将市第一医院,市第一中学迁移过去的新区, 可以考虑入手。

  5、规划刚刚出炉,就有大批顶级开发商进驻的新区,也是一个可以入手的风向标。

  以往,我们所认为的房子的解套期是2年左右,从买入到办证基本需要2年。而5月13日之后,南京执行三年限卖政策,也就是说你房子的解套期延长至5年!

  现在很多人买房都是带有投资心态的,哪里还有什么纯刚需,但凡有点钱的都在倒腾房产。

  1、前期投资需求下的新房转变为二手房,二手房市场将有大量房源入市,供过于求的时候,房子难以解套,房价难以上涨......

  2、刚需才是你的第一接盘侠,未来南京人口流入要是不足的话,你手里的楼盘横盘很久很久很久,非常烫手......

  4、刚需价格入手,想以改善价格卖出的你请先想想谁会来接你的盘?请想想你们一个小区大多数人跟你一样想法的时候该怎么办?

  对于大多数人来说,关注楼市时都会有一个非常致命的盲区,就是过于关心自己所在的城市,而忽略了全国大环境的变化。

  但实际上,这些昔日的热点城市,就像一个个风向标,早已为我们指明了未来的方向。

  最后,货币不再泛滥,甚至未来会出现收紧。以后缸里的水就这么多了,靠什么来让房价继续水涨船高?

  最后,货币不再泛滥,甚至未来会出现收紧。以后缸里的水就这么多了,靠什么来让房价继续水涨船高?

  未来这两年,房价“不大涨,不大跌” ,“房住不炒”,真的不是随便说着玩的。

  最后,我们一定要想清楚,买房如果不能变现,再高的升值,都跟你没有一毛钱的关系。

  当你们看到一二线城市,都开始全力的吸引人才,抢夺未来潜在购买力的时候,请一定要思考这样一个问题: